Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en fastighetsmäklare?
De flesta stater kräver att fastighetsförsäljare är licensierade av staten, så att de kan kontrollera utbildnings- och erfarenhetskrav och ha en central myndighet för att lösa konsumentproblem.
Terminologin som används för att identifiera fastighetsproffs varierar lite från stat till stat. Mäklare är generellt skyldiga att ha mer utbildning och erfarenhet än fastighetsförsäljare eller fastighetsmäklare.
Den person du normalt har att göra med är en fastighetsmäklare eller säljare. Säljaren är licensierad av staten, men måste arbeta för en mäklare. Alla listor är placerade i mäklarens namn, inte säljarens namn.
En mäklare kan handla direkt med bostadsköpare och säljare, eller kan ha en stab av säljare eller agenter som arbetar för honom eller henne.
Varför ska jag anlita en fastighetsförsäljare?
En fastighetsförsäljare är mer än bara en "säljare". De agerar å dina vägnar som din agent, ger dig råd och vägledning och gör ett jobb – hjälper dig att köpa eller sälja ett hem. Även om det är sant att de får betalt för vad de gör, så gör andra yrken som ger råd, vägledning och har en tjänst att sälja – som auktoriserade revisorer och advokater.
Internet har öppnat upp en värld av information som tidigare inte var tillgänglig för bostadsköpare och säljare. Uppgifterna om listor som är tillgängliga för försäljning är nästan aktuella – men inte riktigt. Det finns tillfällen då du behöver den senaste informationen om vad som har sålts eller är till salu, och det enda sättet att få det är med en agent.
Om du säljer en bostad får du tillgång till flest köpare genom att bli listad i Multiple Listing Service. Endast en licensierad fastighetsmäklare som är medlem i din lokala MLS kan få dig listad där – som sedan får dig automatiskt listad på några av de stora fastighetswebbplatserna. Om du köper eller säljer ett hem är MLS din agents bästa verktyg.
Rollen som agent har dock förändrats under de senaste åren. Tidigare var agenter det enda sättet som bostadsköpare och säljare kunde få tillgång till information. Nu utvecklas agenter. Eftersom dagens bostadsköpare och säljare är så mycket bättre informerade än tidigare, blir expertis och förmåga viktigare.
Fastighetsmäklaren blir mer av en "guide" än en "säljare" - din personliga representant vid köp eller försäljning av bostad.
Jag har en familjevän som är fastighetsmäklare. Jag gillar henne och hon är till hjälp men hon ger mig ett pris att sälja mitt hem för och jag tycker att det är för lågt. Så jag ringde en annan agent som föreslog ett pris som var mer i linje med mina förväntningar. Vem väljer jag?
Du kanske vill rådfråga ytterligare ett par fastighetsmäklare om marknadsvärdet på ditt hem. De flesta av uppskattningarna bör ligga i samma bollplank.
Det kan vara så att din vän är mer ärlig mot dig om värdet på ditt hem och den andra mäklaren gav dig ett högre nummer eftersom han redan visste att du förväntade dig det. Detta kallas "Köpa en notering" och är föremål för en artikel på vår webbplats.
Eller så kan det helt enkelt vara så att din vän är en bra vän, men inte så stor som en fastighetsmäklare.
Att blanda affärer och vänskap är alltid riskabelt för vänskapen. Å andra sidan, om din vän verkligen är kompetent och gav kloka råd, kan hon bli förolämpad om du ignorerar råden och väljer en annan agent.
Jag måste välja mellan ett uppdaterat hem i ett äldre kvarter eller ett nyare hem i ett modernare kvarter. Bostaden i det äldre kvarteret har nästan allt jag vill ha och är mycket större, men vilket är mest vettigt som investering?
Om ditt mål är att köpa en bostad för dess andrahandsvärde och den du funderar på att köpa i det äldre kvarteret ligger i den övre delen av värdena för det kvarteret, så är det kanske inte det klokaste valet. Om det är liknande eller lägre i pris som de andra borde det inte vara några problem, eftersom prissättningen bör övervägas i förhållande till det lokala grannskapet och inte jämfört med bostäder i andra stadsdelar (för det mesta)
Plus, är det ett kvarter på tillbakagång, eller kommer andra att fixa till saker också, så att det är ett kvarter som blir bättre? Det kan visa sig vara en mycket bra affär så länge du inte "överbetalar" på grund av de senaste förbättringarna.
Kom ihåg att du också köper en bostad för att det är värdefullt för dig som "hem", och det är något annat du bör tänka på. Vilket område skulle du OCH din familj trivas bäst i?
Vilka uppgraderingar ska vi gå efter när vi ska köpa ett nytt hem? Vad har mest värde? Uppgraderar vi tomten? Välja fler kvadratmeter i huset? Lägga till ett extra sovrum? osv.
Mycket beror på varför du köper huset. Köper du det mest som en bostad eller mest som en investering? Det finns en skillnad.
För det mesta är uppgraderingar högvinstgivande föremål för byggare. De är inte utformade för att öka husets värde, utan göra dig lyckligare med huset du köper.
Om du ser på ditt hem som en investering, så köper du från den mindre till medelstora storleken i området och spenderar bara en minimal summa på uppgraderingar. Om du ser på ditt köp som ett hem, väljer du uppgraderingar som kommer att förbättra din livskvalitet.
En tumregel är att alltid uppgradera mattan och stoppningen.
Swedish 
English 
Danish 
Finnish 
Norwegian 
German 
French 
Spanish