Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Immobilienvermittler?
In den meisten Bundesstaaten ist für Immobilienverkäufer eine staatliche Lizenz erforderlich, damit sie die Bildungs- und Erfahrungsanforderungen kontrollieren und über eine zentrale Autorität zur Lösung von Verbraucherproblemen verfügen können.
Die zur Identifizierung von Immobilienfachleuten verwendete Terminologie variiert ein wenig von Staat zu Staat. Von Maklern wird im Allgemeinen eine höhere Ausbildung und Erfahrung verlangt als von Immobilienverkäufern oder -maklern.
Die Person, mit der Sie normalerweise zu tun haben, ist ein Immobilienmakler oder Verkäufer. Der Verkäufer verfügt über eine staatliche Lizenz, muss jedoch für einen Makler arbeiten. Alle Angebote werden im Namen des Maklers und nicht im Namen des Verkäufers platziert.
Ein Makler kann direkt mit Hauskäufern und -verkäufern zusammenarbeiten oder ein Team von Verkäufern oder Maklern für sich arbeiten lassen.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein Immobilienmakler ist mehr als nur ein „Verkäufer“. Er handelt in Ihrem Namen als Ihr Vertreter, gibt Ihnen Ratschläge und Anleitungen und erledigt einen Job – er hilft Ihnen beim Kauf oder Verkauf eines Hauses. Zwar werden sie für ihre Arbeit bezahlt, aber das gilt auch für andere Berufe, die Ratschläge und Anleitungen geben und eine Dienstleistung zu verkaufen haben – wie etwa Wirtschaftsprüfer und Anwälte.
Das Internet hat eine Welt voller Informationen eröffnet, die Immobilienkäufern und -verkäufern bisher nicht zur Verfügung standen. Die Daten zu den zum Verkauf stehenden Objekten sind fast aktuell – aber nicht ganz. Manchmal benötigen Sie die aktuellsten Informationen darüber, was verkauft wurde oder zum Verkauf steht, und die einzige Möglichkeit, diese zu erhalten, ist ein Makler.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, erreichen Sie die meisten Käufer, wenn Sie im Multiple Listing Service gelistet sind. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der Mitglied Ihres lokalen MLS ist, kann Sie dort listen lassen – wodurch Sie dann automatisch auf einigen der wichtigsten Immobilien-Websites gelistet werden. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist das MLS das beste Werkzeug Ihres Maklers.
Allerdings hat sich die Rolle eines Maklers in den letzten Jahren verändert. Früher waren Makler die einzige Möglichkeit für Immobilienkäufer und -verkäufer, an Informationen zu gelangen. Jetzt entwickeln sich Makler weiter. Da Immobilienkäufer und -verkäufer heute viel besser informiert sind als früher, werden Fachwissen und Fähigkeiten immer wichtiger.
Der Immobilienmakler fungiert zunehmend als „Berater“ und weniger als „Verkäufer“ – als Ihr persönlicher Vertreter beim Kauf oder Verkauf eines Hauses.
Ich habe eine Freundin der Familie, die Immobilienmaklerin ist. Ich mag sie und sie ist eine Hilfe, aber sie nennt mir einen Preis, zu dem ich mein Haus verkaufen könnte, und ich finde, der ist zu niedrig. Also rief ich einen anderen Makler an, der mir einen Preis vorschlug, der eher meinen Erwartungen entsprach. Wen wähle ich?
Sie sollten sich vielleicht noch von mehreren Maklern zum Marktwert Ihres Hauses beraten lassen. Die meisten Schätzungen dürften in der gleichen Größenordnung liegen.
Es könnte sein, dass Ihr Freund ehrlicher mit Ihnen ist, was den Wert Ihres Hauses angeht, und der andere Makler Ihnen einen höheren Betrag genannt hat, weil er bereits wusste, dass Sie ihn erwartet haben. Dies nennt man „Ein Angebot kaufen“ und ist das Thema eines Artikels auf unserer Website.
Oder es könnte einfach sein, dass Ihr Freund ein guter Freund ist, aber kein besonders guter Immobilienmakler.
Die Vermischung von Geschäft und Freundschaft ist immer riskant für die Freundschaft. Wenn Ihre Freundin andererseits wirklich kompetent ist und kluge Ratschläge gegeben hat, könnte sie beleidigt sein, wenn Sie den Rat ignorieren und einen anderen Makler wählen.
Ich muss mich zwischen einem modernisierten Haus in einem älteren Viertel oder einem neueren Haus in einem moderneren Viertel entscheiden. Das Haus im älteren Viertel hat fast alles, was ich möchte und ist viel größer, aber welches ist als Investition am sinnvollsten?
Wenn Sie ein Haus wegen seines Wiederverkaufswerts kaufen möchten und das Haus, das Sie in der älteren Nachbarschaft kaufen möchten, am oberen Ende der Preisskala für diese Nachbarschaft liegt, ist dies möglicherweise nicht die beste Wahl. Wenn der Preis ähnlich oder niedriger als der der anderen ist, sollte es kein Problem geben, da die Preisgestaltung im Verhältnis zur Nachbarschaft und nicht (zum größten Teil) im Vergleich zu Häusern in anderen Nachbarschaften betrachtet werden sollte.
Außerdem: Ist es ein Viertel im Niedergang oder werden auch andere Dinge instand setzen, sodass es ein Viertel ist, das sich verbessert? Es könnte sich als ein sehr gutes Geschäft herausstellen, solange Sie aufgrund der jüngsten Verbesserungen nicht „zu viel bezahlen“.
Denken Sie daran, dass Sie ein Haus auch wegen seines Wertes als „Zuhause“ kaufen, und das ist etwas, das Sie ebenfalls berücksichtigen sollten. In welcher Nachbarschaft würden Sie UND Ihre Familie sich am wohlsten fühlen?
Welche Modernisierungen sollten wir beim Kauf eines neuen Hauses in Betracht ziehen? Was ist am wertvollsten? Bauen wir das Grundstück auf? Wählen wir mehr Quadratmeter für das Haus? Bauen wir ein zusätzliches Schlafzimmer ein? usw.
Es hängt viel davon ab, warum Sie das Haus kaufen. Kaufen Sie es hauptsächlich als Eigenheim oder als Investition? Da besteht ein Unterschied.
In den meisten Fällen sind Modernisierungen für Bauherren lukrative Posten. Sie sind nicht dazu gedacht, den Wert des Hauses zu steigern, sondern Sie mit dem Haus, das Sie kaufen, zufriedener zu machen.
Wenn Sie Ihr Haus als Investition betrachten, kaufen Sie ein Haus der kleineren bis mittleren Größe in der Gegend und geben nur einen minimalen Betrag für Modernisierungen aus. Wenn Sie Ihren Kauf als Zuhause betrachten, wählen Sie Modernisierungen aus, die Ihre Lebensqualität verbessern.
Eine Faustregel besteht darin, Teppich und Polsterung immer zu erneuern.
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