Hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler?
De fleste stater krever at eiendomsmeglere skal være lisensiert av staten, slik at de kan kontrollere utdannings- og erfaringskrav og ha en sentral myndighet til å løse forbrukerproblemer.
Terminologien som brukes for å identifisere eiendomsmeglere varierer litt fra stat til stat. Meglere er generelt pålagt å ha mer utdanning og erfaring enn eiendomsselgere eller eiendomsmeglere.
Personen du vanligvis forholder deg til er en eiendomsmegler eller selger. Selgeren er lisensiert av staten, men må jobbe for en megler. Alle oppføringer er plassert i meglerens navn, ikke selgerens.
En megler kan handle direkte med boligkjøpere og -selgere, eller kan ha en stab av selgere eller agenter som jobber for ham eller henne.
Hvorfor bør jeg bruke en eiendomsselger?
En eiendomsselger er mer enn bare en "selger". De opptrer på dine vegne som din agent, gir deg råd og veiledning og gjør en jobb – hjelper deg med å kjøpe eller selge et hjem. Selv om det er sant at de får betalt for det de gjør, gjør det også andre yrker som gir råd, veiledning og har en tjeneste å selge – for eksempel statsautoriserte revisorer og advokater
Internett har åpnet opp en verden av informasjon som tidligere ikke var tilgjengelig for boligkjøpere og selgere. Dataene om oppføringer tilgjengelig for salg er nesten oppdaterte – men ikke helt. Det er tider når du trenger den mest oppdaterte informasjonen om hva som er solgt eller er til salgs, og den eneste måten å få det på er med en agent.
Hvis du selger en bolig, får du tilgang til flest kjøpere ved å bli oppført i Multiple Listing Service. Bare en lisensiert eiendomsmegler som er medlem av din lokale MLS kan få deg oppført der - som deretter får deg automatisk oppført på noen av de store eiendomsnettstedene. Hvis du kjøper eller selger et hjem, er MLS agentens beste verktøy.
Rollen til en agent har imidlertid endret seg de siste par årene. Tidligere var agenter den eneste måten boligkjøpere og -selgere kunne få tilgang til informasjon. Nå utvikler agenter seg. Fordi dagens boligkjøpere og -selgere er så mye bedre informert enn tidligere, blir kompetanse og evne viktigere.
Eiendomsmegleren blir mer en "guide" enn en "selger" - din personlige representant ved kjøp eller salg av bolig.
Jeg har en familievenn som er eiendomsmegler. Jeg liker henne og hun er en hjelp, men hun gir meg én pris å selge huset mitt for, og jeg synes det er for lavt. Så jeg ringte en annen agent som foreslo en pris som var mer i tråd med mine forventninger. Hvem velger jeg?
Det kan være lurt å konsultere et par eiendomsmeglere til om markedsverdien av boligen din. De fleste estimatene bør være i samme ballpark.
Det kan være at vennen din er mer ærlig med deg om verdien av hjemmet ditt og den andre eiendomsmegleren ga deg et høyere tall fordi han allerede visste at du forventet det. Dette kalles "Kjøpe en oppføring" og er gjenstand for en artikkel på nettstedet vårt.
Eller det kan rett og slett være at vennen din er en god venn, men ikke så stor som en eiendomsmegler.
Å blande forretninger og vennskap er alltid risikabelt for vennskapet. På den annen side, hvis vennen din er virkelig kompetent og ga kloke råd, kan hun bli fornærmet hvis du ignorerer rådene og velger en annen agent.
Jeg må velge mellom en oppdatert bolig i et eldre nabolag eller en nyere bolig i et mer moderne nabolag. Boligen i det eldre nabolaget har nesten alt jeg ønsker meg og er mye større, men hva er mest fornuftig som investering?
Hvis målet ditt er å kjøpe en bolig for dens videresalgsverdi og den du tenker på å kjøpe i det eldre nabolaget er i den øvre enden av verdiene for det nabolaget, så er det kanskje ikke det klokeste valget. Hvis det er lik eller lavere i pris som de andre, bør det ikke være noe problem, fordi prissetting bør vurderes i forhold til det lokale nabolaget og ikke sammenlignet med boliger i andre nabolag (for det meste)
Pluss, er det et nabolag på tilbakegang, eller kommer andre til å fikse ting også, slik at det er et nabolag som blir bedre? Det kan vise seg å være en veldig god avtale så lenge du ikke «betaler for mye» på grunn av de siste forbedringene.
Husk at du også kjøper en bolig for dens verdi for deg som "hjem", og det er noe annet du bør vurdere. Hvilket nabolag ville du OG familien din trives best i?
Hvilke oppgraderinger bør vi gå for når du skal kjøpe nytt hjem? Hva har mest verdi? Oppgraderer vi tomten? Velge flere kvadratmeter i huset? Legge til et ekstra soverom? osv.
Mye avhenger av hvorfor du kjøper huset. Kjøper du det mest som bolig eller mest som en investering? Det er en forskjell.
For det meste er oppgraderinger høyprofit elementer for byggherrer. De er ikke designet for å øke verdien av huset, men gjøre deg lykkeligere med huset du kjøper.
Hvis du ser på hjemmet ditt som en investering, kjøper du fra den mindre til middels størrelsen i trakten og bruker bare et minimalt beløp på oppgraderinger. Hvis du ser på kjøpet ditt som et hjem, velger du oppgraderinger som vil forbedre livskvaliteten din.
En tommelfingerregel er å alltid oppgradere teppet og polstringen.
Norwegian 
English 
Swedish 
Danish 
Finnish 
German 
French 
Spanish