UKK

Useimmat osavaltiot vaativat kiinteistöjen myynnin ammattilaisilta valtion lupaa, jotta he voivat valvoa koulutus- ja kokemusvaatimuksia ja heillä on keskusviranomainen ratkaisemaan kuluttajaongelmia.

Kiinteistöalan ammattilaisten tunnistamiseen käytetty terminologia vaihtelee hieman osavaltioittain. Välittäjiltä vaaditaan yleensä enemmän koulutusta ja kokemusta kuin kiinteistön myyjiltä tai välittäjiltä.

Henkilö, jonka kanssa olet yleensä tekemisissä, on kiinteistönvälittäjä tai myyjä. Myyjä on valtion lisensoitu, mutta hänen on työskenneltävä välittäjänä. Kaikki listaukset sijoitetaan välittäjän, ei myyjän, nimiin.

Välittäjä voi asioida suoraan asunnon ostajien ja myyjien kanssa tai hänellä voi olla myyjiä tai agentteja töissä.

Kiinteistön myyjä on enemmän kuin pelkkä "myyjä". He toimivat puolestasi agenttinasi, neuvovat ja opastavat sinua ja tekevät työtä – auttavat sinua ostamaan tai myymään asunnon. Vaikka on totta, että he saavat palkkaa tekemästään työstä, niin saavat myös muut ammatit, jotka tarjoavat neuvoja, opastusta ja joilla on palveluita myytäväksi, kuten tilintarkastajat ja asianajajat.

Internet on avannut tietomaailman, joka ei ollut aiemmin ollut kodin ostajien ja myyjien saatavilla. Tiedot myynnissä olevista listauksista ovat lähes ajan tasalla – mutta eivät aivan. Joskus tarvitset viimeisimmät tiedot myydyistä tai myynnissä olevista asioista, ja ainoa tapa saada se on välittäjän kautta.

Jos myyt asunnon, pääset useimpiin ostajiin, kun sinut listataan Multiple Listing Service -palveluun. Vain lisensoitu kiinteistönvälittäjä, joka on paikallisen MLS:n jäsen, voi saada sinut listalle, jolloin sinut listataan automaattisesti joihinkin suurimmista kiinteistösivustoista. Jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa, MLS on edustajasi paras työkalu.

Agentin rooli on kuitenkin muuttunut parin viime vuoden aikana. Aiemmin agentit olivat ainoa tapa asunnon ostajille ja myyjille saada tietoa. Nyt agentit kehittyvät. Koska nykyajan asunnon ostajat ja myyjät ovat niin paljon paremmin perillä kuin ennen, asiantuntemus ja kyky ovat yhä tärkeämpiä.

Kiinteistönvälittäjästä on tulossa enemmän "opas" kuin "myyjä" - henkilökohtainen edustajasi asunnon ostamisessa tai myymisessä.

Haluat ehkä kuulla muutaman muun kiinteistönvälittäjän kotisi markkina-arvosta. Suurimman osan arvioista pitäisi olla samassa pallokentässä.

Voi olla, että ystäväsi on rehellisempi sinulle kotisi arvosta ja toinen kiinteistönvälittäjä antoi sinulle suuremman numeron, koska hän tiesi jo, että odotit sitä. Tätä kutsutaan "Lisäyksen ostamiseksi", ja se on artikkelin aihe verkkosivustollamme.

Tai voi yksinkertaisesti olla, että ystäväsi on hyvä ystävä, mutta ei niin hyvä kiinteistönvälittäjä.

Liiketoiminnan ja ystävyyssuhteiden yhdistäminen on aina riskialtista ystävyydelle. Toisaalta, jos ystäväsi on todella pätevä ja antoi viisaita neuvoja, hän voi loukkaantua, jos jätät neuvot huomioimatta ja valitset toisen agentin.