¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados exigen que los profesionales de ventas de bienes raíces tengan una licencia estatal para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores.
La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de un estado a otro. Por lo general, se requiere que los corredores tengan más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces.
La persona con la que normalmente trata es un agente o vendedor de bienes raíces. El vendedor tiene licencia estatal, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor.
Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.
¿Por qué debería utilizar un vendedor de bienes raíces?
Un agente inmobiliario es más que un simple “vendedor”. Actúa en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y haciendo un trabajo: ayudarlo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que se les paga por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender, como los contadores públicos certificados y los abogados.
Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre las propiedades disponibles para la venta están casi actualizados, pero no del todo. Hay momentos en los que se necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de obtenerla es a través de un agente.
Si está vendiendo una casa, puede acceder a la mayoría de los compradores si figura en el Servicio de listado múltiple. Solo un agente inmobiliario autorizado que sea miembro de su MLS local puede incluirlo allí, lo que a su vez lo incluye automáticamente en algunos de los principales sitios web inmobiliarios. Si está comprando o vendiendo una casa, el MLS es la mejor herramienta de su agente.
Sin embargo, el papel del agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora, los agentes están evolucionando. Como los compradores y vendedores de viviendas de hoy están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad son cada vez más importantes.
El agente inmobiliario se está convirtiendo más en un “guía” que en un “vendedor”: su representante personal en la compra o venta de una casa.
Tengo una amiga de la familia que es agente inmobiliaria. Me cae bien y es de gran ayuda, pero me dio un precio para vender mi casa y me pareció demasiado bajo. Así que llamé a otro agente que me sugirió un precio más acorde con mis expectativas. ¿A quién elijo?
Quizás quieras consultar con otros agentes inmobiliarios sobre el valor de mercado de tu casa. La mayoría de las estimaciones deberían ser similares.
Podría ser que tu amigo sea más honesto contigo sobre el valor de tu casa y que el otro agente inmobiliario te haya dado una cifra mayor porque ya sabía que la esperabas. Esto se llama "Comprar una propiedad" y es el tema de un artículo en nuestro sitio web.
O simplemente podría ser que tu amigo sea un buen amigo, pero no un gran agente inmobiliario.
Mezclar negocios y amistades siempre es arriesgado para la amistad. Por otro lado, si tu amigo es realmente competente y te dio buenos consejos, podría ofenderse si ignoras el consejo y eliges a otro agente.
Tengo que elegir entre una casa renovada en un barrio antiguo o una casa nueva en un barrio más moderno. La casa en el barrio antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál es la mejor inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que piensa comprar en el barrio más antiguo se encuentra en el extremo superior de los precios de ese barrio, puede que no sea la mejor opción. Si su precio es similar o inferior al de las demás, no debería haber problema, ya que el precio debe considerarse en relación con el barrio local y no con casas en otros barrios (en su mayoría).
Además, ¿es un barrio en decadencia o van a estar otros arreglándolo para que mejore? Podría ser una muy buena opción, siempre y cuando no pagues de más por las recientes mejoras.
Recuerde que una casa también se compra por su valor como "hogar", y eso es algo que también debe considerar. ¿En qué barrio se sentirían más cómodos usted y su familia?
Al comprar una casa nueva, ¿qué mejoras deberíamos elegir? ¿Qué tiene mayor valor? ¿Renovamos el terreno? ¿Añadimos más metros cuadrados a la casa? ¿Añadimos una habitación más?, etc.
Mucho depende del motivo por el que compre la casa. ¿La comprará principalmente como vivienda o como inversión? Hay una diferencia.
En general, las mejoras son artículos muy rentables para los constructores. No están diseñadas para aumentar el valor de la casa, sino para que estés más satisfecho con la que compras.
Si considera su casa como una inversión, compre la casa más pequeña o mediana del lote e invierta solo una cantidad mínima en mejoras. Si considera su compra como una vivienda, seleccione mejoras que mejoren su calidad de vida.
Una regla general es mejorar siempre la alfombra y el relleno.
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